告别“毛坯房 ”,5月1日起实行商品住宅全装修交房

据上海发布4月17日消息 ，为打造绿色发展的“上海样本
”
，上海市住建委与崇明区共同制订《崇明区绿色建筑管理办法》，将于5月1日施行 ，要求崇明区的新建商品住宅（三层及以下的低层住宅除外），以及保障性住房中的廉租住房 、公共租赁住房应实行全装修交付 。

住建部并未直接发布“取消毛坯房
、取消公摊”的正式文件
，但相关征求意见稿中涉及全装修交付和按套内面积交易的内容引发广泛关注
。

购房时间成本增加家庭收入水平：2018年秋季西安市平均工资为6654元/月，夫妇年收入合计约197万元。购房时间对比：毛坯房：购买100平方米住宅需约88年收入（110万÷197万/年） 。全装修房（一般标准）：需约36年收入（115万÷197万/年） ，多花0.48年（约半年）。

吉林省住建厅发布《关于加快推进商品住宅全装修的通知》
，自2018年9月1日起，新取得出让土地的新建装配式住宅及设区市条件成熟区域的商品住宅实行全装修 ，其他区域鼓励采用全装修
。这意味着长春市区9月1日后拿地的住宅楼盘（除商场、公寓 、棚改安置等）均需装修后出售
，毛坯房将逐步退出市场。

分离难点：现有法规、责任划分与实施框架限制分离可行性法规强制绑定：浙江省《绿色建筑条例》和全装修指导意见均将全装修纳入商品住房开发环节，要求房开企业同步完成毛坯房建设与装修工程 ，购房者需整体接受房屋及装修
，无法单独选取毛坯交付 。

装配式装修的费用比传统的装修高吗?

〖壹〗
、济南地区，装配式建筑费用比传统现浇建筑高出10%-20% ，毛坯交付的装配式住宅单价范围为每平方米3000-4500元
，其中政策推动的标准化项目成本增幅接近下限，而复杂造型项目增幅可能接近上限
。

〖贰〗、装配式装修一般都多少钱每平方米；装配式房屋装修（全包）按装修标准的费用是 。 。如果要高挡点精装修 ，需要用 1600-1700/平方装修
。如果是大众化装修，需要 1100-1200元/平方左右
，属一般精装修。如果想一般化装修，用 800-900元/平方左右 ，属普通装修 。如果按 500-600元/平方装修
，就属简单装修了
。

〖叁〗 、装配式建筑：由于工业配比不完善和技术不成熟等问题，尤其是钢结构建筑 ，其造价仍明显高于传统建筑。但是
，在劳动力成本较高的背景下，与传统建筑相比 ，有更大的空间可以降低成本
，而且后期的运营和维护费用较低 。随着产业链形成系统化
、规模化生产，成本问题也必然可以顺利解决
。

重磅!杭州即将实行全面精装修,新建住宅全部实行全装修交付!你准备好...

杭州即将自10月1日起在中心城区实行新建住宅全装修交付政策 ，此前已明确2020年底前全省新建普通住房和高层住宅基本实现全装修。

浙江省自2017年10月1日起已在全省各市、县中心城区实施新建住宅全装修和成品交付政策
，余杭区则自2025年起在全区范围内推行该政策 。

浙江省新政策加速推动住宅全装修，重点推进装配式建造与标准化装修 ，并强化个性化服务与环保要求。具体内容如下：重点推进城市与实施范围杭州市 、宁波市
、绍兴市被列为重点推进城市，中心城区出让或划拨土地上的新建项目需全部实施装配式建造
。

近来
，中国各地的精装房比例正在逐年提升，广州、深圳超过70% ，二线城市28%。2016年9月
，杭州城市就颁布政策，今后所有新建住宅 ，全部实行全装修和成品交付
，意味着毛坯房将会消失 。2016年，郑州召开全市新型城镇化建设暨城市工作会议 ，预计到2020年郑州新建商品住宅基本实现无毛坯房
。

西安117批费用公示,17盘4704套房源,含多个纯新盘!

020年9月2日
，西安2020年第12批（总第117批）商品住房费用公示，共涉及17个项目 、4704套房源 ，包含4个纯新盘
，精装房源占比超九成。房源总体情况此次公示的17个项目中，共释放4704套房源 ，其中：精装项目15个，共计4314套房源
，占比971%，涵盖远洋御山水
、大华公园世家、招商臻观府等 。

城西：整体均价12877元/㎡ ，统计6个板块中3涨3跌
。在售项目包括保亿公元印（大平层均价14678元/㎡）和德杰状元府邸（装修高层均价12106元/㎡）。纯新盘大兴·正荣府高层均价14052元/㎡ 、小高层均价14852元/㎡ 。

省里发文取消毛坯房,今后买房这5点必看

〖壹〗
、必看样板房通知要求开发商按装修设计文件设置样板房及施工工艺展示区
，且样板房需真实反映装修标准和施工质量，作为交付参照标准
。交付的装修质量不得低于样板房标准 ，购房者可通过样板房直观判断装修细节和材料品质。必看合同条款商品房买卖合同需明确装修标准、材料品牌 、规格型号、技术指标
、质量等级及保修期等内容 。

〖贰〗、住建部并未直接发布“取消毛坯房 、取消公摊 ”的正式文件
，但相关征求意见稿中涉及全装修交付和按套内面积交易的内容引发广泛关注
。

〖叁〗
、购房成本毛坯房费用通常低于精装房，因精装房包含装修及人工费用。例如 ，同面积下精装房可能比毛坯房每平米贵3000元左右 。若资金有限
，优先选毛坯房，自行装修可灵活控制预算和时间；若直接买精装房 ，后续还贷压力可能较大。

〖肆〗、提前规划家庭需求
，避免频繁换房首次购房需考虑未来5年家庭变化（如生育 、父母同住），尽量一步到位
。频繁换房需支付中介费
、装修费等 ，增加隐性成本。地段优先于房屋面积预算有限时，优先选取市区二手房而非郊区大别墅 。

发热地砖有发展前景吗

〖壹〗、发热地砖有发展前景吗 发热地砖即发热瓷砖
，拥有很高的运用前景
。发热瓷砖不算行业的新产品，2000年左右山东淄博就有人做这方面的尝试 ，2010年前后在佛山已有发热砖在销售
，2014年之后多个专业的发热砖品牌先后推出，还有些瓷砖品牌也加推了发热砖 ，到近来保守估计卖发热砖的品牌不少于50个。

〖贰〗 、市场前景：结合节能环保趋势
，欢玛发热瓷砖在供暖升级领域具有竞争力，尤其适合追求高效
、安全取暖的用户群体 ，投资潜力较大 。总结：欢玛发热瓷砖通过技术创新、多样化产品及全面扶持政策
，证实了其真实性与市场价值，是兼具实用性与投资前景的选取
。

〖叁〗 、主要是因为以下三点原因：发热瓷砖与一般瓷砖相比安装工艺多了一道接线和接温控器的过程 ，遭到消费者的嫌弃作为新型采暖设备
，宣传推广力度不够大，消费者还处于观望期北方有集中供暖 ，大部分人认为不需要安装。发热瓷砖的优点有哪些—安全
、环保此类瓷砖虽然受到市场的冷遇，不过其优势还是很明显的 。